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长租公寓风波不断天眼查今年已新增百余家长租公寓需警惕风口之上的“暴雷”危机

11月18日报道

聚焦到长租公寓方面,天眼查专业版数据显示,全国目前共有900余家长租公寓相关企业。其中,65%为有限责任公司,32%为个体工商户。

住建部于9月公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确,住房租赁企业存在支付房屋权利人(房东)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的,应将其列入经营异常名录,并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

值得关注的是,今年8月底,杭州长租公寓友客、巢客相继“暴雷”,随后,上海岚越公寓亦人去楼空。在这些长租公寓暴雷事件内,租客在交付半年或一年租金的情况下,不仅背负债务,还要面临被房东赶走的风险。而房东也往往面临数月租金被“卷走”的惨淡局面。

吴谦:当前中美关系正面临建交以来异常严峻复杂的局面。一段时间以来,美方不断挑衅滋事,严重损害中国主权安全、严重损害两国两军关系。中方既不会随美起舞,也不会任美胡来,我们采取有力举措,坚定捍卫了国家主权、安全、发展利益。

天眼查专业版数据显示,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

新鲜感:让观众觉得我“又去整容了”

兰州大学敦煌学研究所所长郑炳林教授当日接受中新社记者采访说,声乐套曲《敦煌廿咏》将敦煌诗词、乐舞、唱诵结合,此举是对敦煌文化传承弘扬的创新,“将敦煌文化当作产品推向世界,走了一个新的路径,这种形式与传统的敦煌学研究珠联璧合、优势互补。”(完)

“对自己做的事情要有信念感。”赵又廷认为,信念感对演员来说也很重要,“到目前为止,拍戏还是会让我开心,是让我表达创作欲望的唯一途径。从小到大,我不会唱歌,不会画画,写作也一般般,直到开始表演,它能够给我一种无可替代的成就感、满足感。”

敦煌文化是东西方文明互鉴的结晶与典范,是多元文化融合的象征,这种文化的包容性在音乐上的体现最为明显。

危机感:害怕一直活在舒适圈

不过,长租公寓的危机频繁爆发,由此也引来相关部门的高度重视,史上“最严”住房租赁政策在各城市相继出台。

兰州大学中华诗乐文化研究中心主任刘桂珍教授向媒体介绍说,此次发布的声乐套曲作品与诗对应,主题是敦煌文化与风土人情,但各自视角不同,既同生一脉、又各具个性。

该研究中心计划,将已完成的二十首歌曲以数字专辑形式在互联网发布,提供免费试听和下载。

赵又廷扮演的吴恪之是投资公司的一名业务经理,为人古板、脾气火爆,因为特立独行而被边缘化,常常被推出来“背锅”。起初得知要扮演一个碌碌无为的中年职场男性时,赵又廷想象中的角色形象是“油腻一点”:“我认真想过,是不是要把发际线提高,变成一个谢顶的大叔?需不需要增肥呢?”他已经作好了牺牲形象的准备,却被导演组提示说:“你是‘夜华’(注:赵又廷在《三生三世十里桃花》中的角色)啊,你要对得起你的粉丝啊!”

信念感:表演带来不可替代成就感

“我们希望用音乐来对敦煌文化进行创造性转化,让现代人在美妙音乐中,更直观体味敦煌文化魅力。”刘桂珍说,希望通过此次创编挖掘中国优秀传统文化,用现代演绎方式,来关注并满足现代人的审美趣味、生存状态和心理需求。

由于一度成为资本追逐的标的,长租公寓机遇与风险并存同样是其常态。实际上,2018年以来,长租公寓行业“暴雷”不断,多家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产,导致众多房东、房客蒙受损失,引发外界较大关注。

入行至今10年出头,电视剧《痞子英雄》里的吴英雄和电影《艋舺》里的周以文,这两个最初的角色对赵又廷来说很有意义。他形容那时非常懵懂,不知道自己在做什么,同时也是信念感最强的时期,“没有时间和经验去分析刚刚演得怎么样,表演成怎样就怎样。随着表演经验的丰富,现在更多学会了所谓的表演,但也丧失了一些纯粹的东西”。

赵又廷的上一部电视剧是2017年的《三生三世十里桃花》,当时他扮演的夜华深入人心,被网友称赞为“整容式演技”。时隔三年以完全不同的题材、形象回归小荧屏,赵又廷笑称要让观众觉得“这哥们是又去整容了才来演的”,“我很喜欢这个剧本,角色也是我没有演过的,跟我截然不同但又很有共鸣,希望可以再次让观众看到一个陌生的我吧!”

与此同时,以工商登记为准,全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。

除了形象,他对吴恪之的工作环境也琢磨再三。拍摄前,他第一次坐在吴恪之的办公桌前时,就觉得“有些东西多了”:“比如说孩子的照片,他不会把家庭关系带到工作中来,因为对他来说,这里是战场,桌上的物件是能帮助提高效率的。”与此同时,他又觉得少了些什么:“我问道具组要了一个网球,我觉得吴恪之需要一个能解压的东西,他可以对着大玻璃丢网球。后来按这个建议拍了,效果挺好。”

纵向来看,长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展,但直至2014年底政策和资本双轮驱动,这一行业才真正站到风口之上。天眼查专业版数据显示,2015年,全国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家,而后每年相关企业的年注册量均在100家以上。截至9月,今年全国已新增长租公寓相关企业超过110家。

几番讨论过后,最终的形象设定为“颓一点、丧一点”,于是赵又廷在年龄感的塑造上花了不少功夫:蓄了胡子,还把头发挑染成花白,每天化妆都要一个多小时。“其他人化妆十几分钟就好了,只有我一个人要折腾好久。”赵又廷无奈地扶了扶额头。

对于现在的赵又廷来说,表演是一件轻松的事。“以前会把表演架得很高,觉得是件很神圣的事。比如拍打戏,以前就觉得应该来真的,越真实越爽;现在再看,疯了吧!真打伤了,剩下三百多场戏拍不了怎么办?”赵又廷一边比划着动作一边笑,“表演是神圣的,但不是永远都神圣,可能就是在那么多场戏里的某一个瞬间,碰到神来一笔,那一瞬间是纯粹的、美好的,是无法复制的。”

从城市分布上看,深圳市的长租公寓相关企业数量最多,超过150家。上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业。从省份分布上看,长租公寓相关企业数量最多的省份为广东,有近250家相关企业,其次为上海、四川、北京和陕西。

戏里上演了一段职场师徒携手奋进的励志故事,戏外的赵又廷也比白敬亭早入行许多年。首次合作,赵又廷坦言在白敬亭的身上看到了自己年轻时的影子:“特别认真,对自己要求特别高,一场戏如果没有演到想要的状态就会自责,但要顾全大局继续拍下一场,就看到他在那里懊恼……这些体验我都经历过,有时候会想要不要提醒他不用这样?但当年也没人跟我说过什么,可能有些东西自己去碰撞会更好。”

在新人层出不穷的娱乐圈,如今的赵又廷也算是“老人”了,会有职场危机吗?赵又廷却说,自己离这个圈子有点远,不拍戏时会完全回归生活,但也会保持跟公司沟通:“我怕一直活在舒适圈里,我渴望危机感到来。而且我愿意作出变化和调整,比如再要我去演古装玄幻的话,那就去演呗!”

易居研究院智库中心研究总监表示,从上述政策导向来看,监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的,未来此类行为将受到抑制,客观上也将减少长租公寓暴雷的风险。

刘桂珍说,在谱曲和编曲上,该研究团队将《敦煌乐谱》已解译版本中的音乐素材与当代作曲技法相结合,采用传统调式嫁接《敦煌乐谱》中偏音的用法,部分作品还使用中亚、印度等地音乐元素;乐器上除了古琴、笛箫、古筝、二胡、琵琶等中国传统乐器外,适当增加大提琴等西方乐器。

天眼查App显示,“暴雷”的长租公寓企业,基本都频繁地发生工商变更。以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例,今年以来,该公司共发生两次法定代表人变更,4月,原法定代表人张嘉龙退出,由黄大坤接任;8月,黄大坤退出,由陈挺继任。无独有偶,杭州友客房地产代理公司也于今年4月开始发生投资人、法定代表人的数次变更。

在赵又廷看来,吴恪之是一个真性情的人,心直口快,活得通透自在,“跟这样的人交往,知道他的雷区在哪,别去踩就是了,总比那种笑里藏刀、城府很深的人好相处得多”。吴恪之有信念感,坚守原则,也因此会得罪人,甚至连累伤害到身边人,某种意义上来说也是一种固执、墨守成规。赵又廷觉得,有争议才会让这个人物更突出,“那些比较突出的特质,就是他的魅力所在”。

对待演艺生涯,赵又廷用“小心翼翼”四个字形容:“我比较爱惜自己,比较负责任,希望能尽力确保每一部作品的质量。相对而言,稍微减少一点产量,做到生活和事业的平衡,挺好的。如果真的每天都在拍戏,很难想象怎么保持对演戏的热爱。”

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